Buď inštitúcia alebo súkromný kapitál. V prvotnej fáze je jeho úlohou zabezpečiť fondy a definovať uskutočniteľnosť projektu . Často sú to spoločnosti podnikajúce na realitnom trhu ako realitné fondy . Jedným z hlavných cieľov týchto spoločností je spravovať vlastné aktíva a zveľaďovať nehnuteľnosti. Využívajú skúsených profesionálov s vysokou úrovňou znalosti o rozvoji obchodných centier.